Тех. поддержка: support@gos-egrn.com
Приём заказов круглосуточно
Выписка из ЕГРН — официальный документ органа регистрации прав, и заказать его может любой человек самостоятельно, без посредников. Основной способ для физического лица — портал «Госуслуги»; бумажный вариант выдают в МФЦ. Ниже разобрано, какую выписку выбрать, что подготовить заранее и как проверить полученный файл.
Какая выписка нужна покупателю
Сведения из ЕГРН предоставляются не одним документом, а набором выписок разного состава. Часть из них общедоступна, часть выдаётся только ограниченному кругу лиц. Перед заказом стоит понять, какой именно вопрос вы закрываете.
| Вид выписки | Что показывает | Кто может заказать |
|---|---|---|
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах | Площадь, назначение, кадастровый номер и стоимость, зарегистрированные права, обременения и ограничения | Любое лицо |
| О переходе прав на объект | Сколько раз и когда менялся правообладатель, основания и даты регистрации | Любое лицо |
| О правах отдельного лица на его объекты | Перечень недвижимости, принадлежащей конкретному человеку | Само лицо, нотариусы, суды, иные лица по закону |
| О содержании правоустанавливающих документов | Существо документов, на основании которых зарегистрировано право | Правообладатель и другие лица, прямо указанные в законе |
Для предварительной оценки объекта перед сделкой обычно берут первые две: характеристики с обременениями и историю переходов прав.
Порядок действий на «Госуслугах»
- Убедитесь, что у вас подтверждённая учётная запись. Упрощённая и стандартная для заказа сведений из ЕГРН не подойдут — подтвердить личность можно через банк, в центре обслуживания или с помощью биометрии.
- Заранее найдите кадастровый номер объекта. Поиск по адресу работает, но адрес в реестре может быть записан не так, как в объявлении: с литерой, старым названием улицы или без корпуса. По номеру ошибиться невозможно.
- В каталоге услуг откройте раздел о недвижимости и выберите предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
- Укажите вид выписки и объект. Проверьте характеристики, которые портал подставит по номеру: площадь и адрес должны совпасть с тем, что вы ожидаете увидеть.
- Выберите форму документа — электронную в личный кабинет или бумажную с получением в МФЦ.
- Оплатите государственную пошлину и дождитесь результата в личном кабинете. Статус заявления отображается там же.
Оплата, сроки и форма документа
С 2025 года за предоставление сведений из ЕГРН взимается государственная пошлина. Её размер зависит от вида выписки, формы документа и от того, обращается физическое или юридическое лицо. Ориентируйтесь на сумму, которую подставит форма заявления, и на данные официального сайта rosreestr.gov.ru, а не на цифры из статей — тарифы периодически пересматриваются.
Закон отводит на предоставление сведений ограниченный срок, в общем случае — несколько рабочих дней с момента, когда запрос принят и оплата подтверждена. Электронный документ обычно готовится быстрее бумажного. Электронная выписка, подписанная усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав, равнозначна бумажной с печатью, поэтому отдельно заказывать бумагу «для надёжности» чаще всего не требуется.
Как открыть и проверить электронную выписку
Результат приходит не привычным PDF, а машиночитаемым XML-файлом вместе с отдельным файлом электронной подписи. Открывать его текстовым редактором бесполезно. На официальном сайте Росреестра есть сервис проверки электронного документа: он преобразует XML в читаемый вид и одновременно подтверждает, что подпись подлинная и файл не изменялся после выдачи.
Эта проверка — единственный корректный способ убедиться, что перед вами настоящая выписка. Если продавец прислал вам PDF или скриншот, документом это не является: проверить подпись по картинке нельзя, а содержимое легко отредактировать.
Чего в выписке не будет
С 1 марта 2023 года действует Федеральный закон № 266-ФЗ: персональные данные правообладателя-физического лица не выдаются третьим лицам. В общедоступной выписке вместо фамилии, имени и отчества будет указано «Физическое лицо». Это ограничение установлено законом и действует одинаково для любого заказчика и любого сервиса.
Узнать ФИО законно можно в нескольких случаях: собственник сам внёс в ЕГРН запись о возможности предоставления его персональных данных; собственник лично заказал выписку и передал её вам; сведения запрошены через нотариуса при наличии предусмотренных законом оснований. При покупке разумнее всего просить документы у самого продавца и сверять их с данными реестра.
Наш сервис — независимая коммерческая компания, а не Росреестр. Мы формируем собственный информационно-аналитический отчёт по доступным источникам; он не является выпиской из ЕГРН и не имеет статуса официального документа. Поиск объекта на сайте бесплатен, подготовка отчёта оплачивается отдельно и государственной пошлиной не является. Если вам нужен именно официальный документ, закажите его сами на «Госуслугах» или через МФЦ.
Коротко
- Официальную выписку из ЕГРН физическое лицо заказывает самостоятельно на «Госуслугах»; бумажный вариант выдают в МФЦ.
- Нужны подтверждённая учётная запись и кадастровый номер объекта — по адресу возможны расхождения.
- С 2025 года за сведения из ЕГРН уплачивается государственная пошлина; актуальный размер смотрите в форме заявления и на rosreestr.gov.ru.
- Электронная выписка приходит XML-файлом с подписью — открывайте и проверяйте её через сервис проверки документа на сайте Росреестра.
- ФИО собственника-физического лица в выписке не раскрывается: с 01.03.2023 там стоит «Физическое лицо».
