Тех. поддержка: support@gos-egrn.com
Приём заказов круглосуточно
С 1 марта 2023 года сведения о правообладателях-физических лицах перестали быть общедоступными. Покупатели, привыкшие узнавать фамилию владельца по кадастровому номеру, теперь видят на этом месте формулировку «Физическое лицо». Разберёмся, почему так вышло, что осталось открытым и как проверять объект в новых условиях.
Что изменил закон
Правило ввёл Федеральный закон № 266-ФЗ от 14 июля 2022 года. Он дополнил порядок предоставления сведений из ЕГРН: персональные данные гражданина-правообладателя — фамилия, имя, отчество, дата рождения — больше не выдаются произвольному третьему лицу. В сведениях об объекте указывается только то, что права зарегистрированы за физическим лицом.
Мотив законодателя — защита персональных данных. До 2023 года любой желающий мог за небольшую плату выяснить, кому принадлежит конкретная квартира, и этим пользовались далеко не только добросовестные покупатели. Важное исключение: если объект принадлежит организации, публично-правовому образованию или государству, наименование правообладателя по-прежнему раскрывается — закрытие касается именно граждан.
Что осталось доступным
Закрытие ФИО не превратило реестр в чёрный ящик. Основной массив характеристик, по которым покупатель оценивает риски, никуда не делся.
| Доступно по объекту | Не раскрывается третьим лицам |
|---|---|
| Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этаж | ФИО собственника-физлица |
| Кадастровая стоимость и дата её определения | Дата и место рождения |
| Вид права, размер доли, дата и номер регистрации | Реквизиты документа, удостоверяющего личность |
| Ипотека, аренда, сервитут, арест, запрет на регистрационные действия | СНИЛС и адрес регистрации владельца |
| Ограничения и зоны с особыми условиями использования | Персональные данные предыдущих собственников |
Обратите внимание на строку с датой регистрации права и размером доли: она сохраняет практическую ценность. Свежая регистрация, частая смена владельцев или неожиданно большое число долей — поводы задавать вопросы независимо от того, видите вы имя или нет.
Кто всё-таки может увидеть ФИО
Закон оставил несколько законных путей, но все они предполагают либо участие самого владельца, либо особый статус запрашивающего:
- Сам правообладатель. Он получает сведения о своей недвижимости в полном объёме и может показать их покупателю.
- Собственник, открывший данные. По его заявлению в ЕГРН вносится запись о том, что персональные данные можно предоставлять третьим лицам. Продавцу, которому нечего скрывать, ничто не мешает так поступить.
- Нотариус. По обращению заинтересованного лица он вправе запросить сведения и выдать документ с персональными данными — порядок и условия установлены законодательством.
- Отдельные категории лиц. Супруг, сособственник, наследник, обладатель сервитута, арендатор, а также суды, приставы, органы власти и нотариусы в рамках своих полномочий.
Как покупателю проверять сделку теперь
Практика сместилась от «пробива по базе» к работе с самим продавцом и открытыми источниками:
- Попросите продавца заказать сведения на свой объект и показать их вам — там его имя будет. Отказ без внятной причины сам по себе информативен.
- Сверьте паспорт с правоустанавливающим документом: договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство, решением суда.
- Проверьте продавца по открытым реестрам: сведения о банкротстве, исполнительные производства, картотека судебных дел.
- Если действует представитель — проверьте доверенность в реестре Федеральной нотариальной палаты.
- Отдельно проверьте характеристики объекта: обременения, аресты, соответствие площади и планировки документам.
Что в этом случае даёт наш отчёт
Мы формируем собственный аналитический отчёт об объекте по данным ЕГРН. Он показывает характеристики, историю регистрационных действий, обременения и ограничения — то есть всё то, что осталось открытым. ФИО собственников-физических лиц в нём не приводятся: там, где раньше стояло имя, будет указано «Физическое лицо». Это ограничение закона, а не особенность конкретного сервиса.
Наш отчёт не является выпиской из ЕГРН и не заменяет официальный документ. Если нужна именно официальная выписка, заказать её можно самостоятельно на rosreestr.gov.ru или через «Госуслуги».
Коротко
- С 1 марта 2023 года ФИО собственников-физлиц не выдаются третьим лицам — в сведениях стоит «Физическое лицо».
- Данные организаций и публично-правовых образований как владельцев остались открытыми.
- Характеристики объекта, доли, даты регистрации, обременения и аресты доступны по-прежнему.
- Имя владельца можно узнать через самого продавца, его заявление о раскрытии данных или нотариуса.
- Официальную выписку из ЕГРН каждый может заказать сам на rosreestr.gov.ru или «Госуслугах».
